Simulador de cuota hipotecaria

Es la cantidad de dinero que el banco te presta. Si la vivienda cuesta 200.000 € y tú pones 40.000 € de tu bolsillo (la entrada), el capital del préstamo son los 160.000 € restantes. Cuanto más pidas prestado, más alta será tu cuota mensual.

Es el «precio» que el banco te cobra por dejarte el dinero, expresado en porcentaje al año. Si el TIN es del 3%, por cada 100 € que debes el banco te cobra 3 € al año en intereses. Un TIN más bajo = cuota más barata.

Es el número de años que tienes para devolver el préstamo. Si eliges 25 años, pagarás 25 × 12 = 300 cuotas mensuales. A más plazo, la cuota mensual es más baja, pero al final acabas pagando más intereses en total.

Tipo fijo: tu cuota es siempre la misma durante toda la vida de la hipoteca. Sabes lo que pagas cada mes, sin sorpresas.
Tipo variable: tu cuota se revisa cada 6 o 12 meses según el euríbor (un índice que sube y baja). Si el euríbor baja, tu cuota baja; si sube, sube.
Tipo mixto: los primeros años pagas fijo y luego pasa a variable.

Es lo que pagas al banco cada mes. Incluye una parte de devolución del capital (la deuda que vas reduciendo) y otra de intereses (el coste de que te hayan prestado el dinero). Es como pagar un alquiler, pero al final la casa es tuya.

Es la suma de todas las cuotas que pagarás durante toda la hipoteca. Siempre es mayor que el capital porque incluye los intereses. Es el coste «real» de tu hipoteca.

Es la diferencia entre lo que devuelves en total y lo que pediste prestado. Es decir, lo que el banco «gana» por haberte dejado el dinero. Por ejemplo: si pides 160.000 € y devuelves 220.000 €, los intereses son 60.000 €.

Te dice qué porcentaje de «extra» pagas sobre lo que pediste prestado. Si el ratio es del 40%, por cada 100 € que pediste prestado acabas pagando 40 € más en intereses. Un ratio bajo es mejor para ti.

Al comprar una vivienda hay que pagar ciertos gastos obligatorios además del precio de la casa. Normalmente suman entre un 10% y un 15% del precio. Incluyen:

• Notaría: el notario es quien da fe legal de la compraventa. Su coste depende del precio de la vivienda.
• Registro: inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
• Tasación: un experto independiente valora la vivienda para que el banco sepa lo que vale realmente.
• Gestoría: un profesional que se encarga del papeleo (impuestos, registro, etc.).

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): se paga cuando compras una vivienda de segunda mano. Varía por comunidad autónoma (del 4% en País Vasco al 10% en Cataluña).
IVA: se paga cuando compras una vivienda nueva (obra nueva). En España es el 10% del precio.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): un impuesto adicional (~1,5%) que se paga junto al IVA en obra nueva.

Es un desglose mes a mes (o año a año) de lo que pagas. Cada cuota se divide en dos partes: intereses y capital. Al principio pagas más intereses y devuelves poco capital. Según avanza el tiempo, pagas menos intereses y más capital. Es como una rueda que se va acelerando: cada vez devuelves más deuda y cada vez debes menos.

Es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre ellos. Sirve como referencia para las hipotecas variables. Tu tipo variable suele ser «euríbor + un diferencial» (ej: euríbor + 0,8%). Si el euríbor sube, tu cuota sube; si baja, tu cuota baja.