Calculadora de amortización anticipada
Descubre cuánto te ahorras si haces una aportación extra a tu hipoteca: puedes reducir años o bajar tu cuota mensual.
Datos de tu hipoteca
Lo que aún debes al banco hoy.
El dinero que quieres adelantar de una sola vez.
Según tu contrato. En hipoteca variable suele ser 0–0,25 %; en fija, 0–2 %. Déjalo en 0 si no tienes.
Tu hipoteca ahora
Si amortizas 10.000 €
A igualdad de aportación, reducir plazo siempre ahorra más intereses. Elige reducir cuota solo si lo que necesitas es aliviar el pago mensual.
¿En qué se basa este cálculo?
El ahorro que ves es la diferencia entre los intereses que pagarías sin tocar nada y los que pagarás tras tu aportación (restando la comisión, si la tienes). Por eso aparece la resta bajo cada cifra.
- Usamos el sistema francés de cuota constante, el mismo que aplican los bancos en España.
- Tu aportación se resta entera del capital pendiente: a partir de ese momento pagas intereses sobre menos dinero.
- Reducir plazo mantiene tu cuota actual y recalcula cuántos meses te quedan. Reducir cuota mantiene los años y recalcula la mensualidad.
- Suponemos que el tipo de interés (TIN) se mantiene constante. En hipotecas variables el resultado es una estimación, porque el euríbor puede subir o bajar.
Evolución de tu deuda
Capital pendiente año a año. Cuanto antes baja la curva, menos intereses pagas.
Guía: cómo funciona amortizar antes de tiempo
Es adelantar dinero para devolver parte del préstamo antes de tiempo. Ese dinero va íntegro a reducir tu deuda (el capital pendiente), así que a partir de ese momento pagas intereses sobre una cantidad menor. Resultado: pagas menos intereses en total.
Reducir plazo: sigues pagando la misma cuota cada mes, pero terminas la hipoteca antes. Es la opción que más intereses ahorra.
Reducir cuota: mantienes los mismos años, pero tu pago mensual baja. Ahorras menos intereses, a cambio de respirar mejor cada mes.
Al principio de la hipoteca es cuando más intereses te quitas amortizando en plazo, porque te queda mucho recorrido por delante. Si lo que necesitas es bajar el gasto fijo del mes (por un cambio de ingresos, un hijo, etc.), reducir cuota tiene más sentido aunque ahorres menos.
Algunos contratos cobran una pequeña comisión por amortizar antes de tiempo. La ley la limita: en hipotecas variables suele ser como mucho 0,25 % los primeros años, y en fijas hasta el 2 %. Muchas hipotecas no cobran nada. Revísalo en tu escritura e introdúcelo arriba para ver tu ahorro real.
* Esta calculadora ofrece una estimación orientativa. El ahorro real depende de las condiciones de tu contrato, posibles comisiones por amortización anticipada y de cómo aplique tu entidad la operación. Consulta tu escritura o pídenos un estudio personalizado.